سوالات متداول

بطور معمول دریافت جواز از شهرداری (حدود ۶ ماه)، انجام عملیات ساختمانی (با توجه به تعداد واحدها بین ۱۴ تا ۲۴ ماه)، دریافت پایانکار و اسناد تفکیکی (بین ۶ تا ۸ ماه) بطول میانجامد.

طبق قانون برای انجام مشارکت در ساخت نیاز به موافقت همه مالکان وجود دارد بنابراین باید بر اساس مذاکره و از طریق مسالمت آمیز این کار صورت پذیرد. معمولا" سازندگان با تجربه و مشاوران خبره میتوانند این مشکل را حل و فصل نمایند. یکی دیگر از راهکارها، فروش یا معاوضه آپارتمان مورد نظر از طریق سازنده است و آخرین راه طرح شکایت در شورای حل اختلاف و اثبات خطر آفرین بودن و غیر مستحکم بودن ساختمان است.

برای اطلاع دقیق مالکان محترم، مراحل عقد قرارداد مشارکت در ساخت توسط گروه مهندسی بهسازان به شرح زیر اعلام میگردد:
_ ارائه اطلاعات لازم و دقیق (کد شناسایی) ملک از سوی مالکین/نماینده مالکین به نماینده بهسازان
_ بررسی مشخصات و پهنه طرح تفصیلی ملک توسط بهسازان
_ تشکیل جلسه مقدماتی بین نماینده/مالکین و مدیر مشارکتهای بهسازان و تبیین شرایط اولیه طرفین
_ بازدید از پروژههای بهسازان (ساخته شده و در دست ساخت) توسط/ مالکین
_ بازدید از ملک موضوع مشارکت توسط مدیر مشارکتهای بهسازان
_ ارائه پیش قرارداد از سوی گروه به نماینده/مالکین
_ تشکیل جلسه با حضور کلیه مالکین جهت تبیین شرایط طرفین و بررسی مفاد پیش قرارداد
_ تشکیل جلسه نهایی و امضای قرارداد

۱-عدم دقت در انتخاب سازنده خوب و قابل اعتماد ۲- قرارداد نامناسب و غیر حقوقی ۳- قرارداد یک طرفه و زیان آور ۴- بزرگ کردن اختلافات جزئی بین مالکان با هم و یا مالکان با سازنده ۵- توجه به شایعات ۶- وسوسه و تمرکز بیش از حد روی مبلغ بلاعوض موجب عدم توجه به کیفیت ساخت و متریالهای مورد استفاده توسط سازنده میگردد.

در یک قرارداد منصفانه لازمست متناسب با آورده سازنده، قدرالسهم مالکیت از سند به نام ایشان منتقل شود. به طور متداول پس از پرداخت عوارض جواز و پرداخت مبلغ بلاعوض اولین مرحله انتقال سند انجام میگیرد. دومین مرحله در حین کار ویک مرحله در اتمام کار. نکته قابل توجه اینست که انتقال سند دارای فرآیند نسبتا" طولانی و زمانبر جهت استعلام شهرداری، مالیات و سایر ارگانها میباشد و طبیعتا" هزینه بر است. لذا در برخی از قراردادها انتقال سند به صورت دو مرحلهای و یا وکالتی هم انجام میگیرد.

بیشک هر یک از مالکان دارای شرایط متفاوتی هستند. بعضی بازسازی کردهاند، برخی نور واحدشان بیشتر است، بعضی در طبقات بهتری قرار دارند، برخی انباری بزرگتری دارند و خیلی موارد دیگر. لازمست ذکر شود که این موارد هیچکدام برای سازنده ایجاد ارزش افزودهای نمیکند و لذا مالکان باید از اینگونه مسائل چشمپوشی نمایند تا بتوانند از منافع و مزایای مشارکت در ساخت بهرهمند شوند. نکته مهم اینست که هر یک از مالکان محترم بهتر است به منافعی که به خود ایشان تعلق میگیرد توجه نمایند و ترجیحا" از پرداختن به سود و منفعت سایر شرکاء اجتناب نمایند. زیرا تجربه ثابت کرده است که افراد در موقع محاسبه کردن سود سایر شرکاء (سازنده و یا همسایگان خود) دچار اشتباه و یا بزرگ نمایی میشوند و این موضوع توافق و سازگاری را مشکل میکند.

گروه مهندسی بهسازان آمادگی ارائه خدمات مشاوره حقوقی، فنی و مهندسی را (از ابتدا تا انتهای قرارداد) دارد.
(آدرس سایت www.behsazaneng.ir وآدرس صفحه ما در اینستاگرام behsazaneng)