در جهت ساخت یک آپارتمان، نیاز است که نکاتی در تمام مراحل ساخت و ساز رعایت شود. با این توضیحات فرآیند ساخت و ساز یک آپارتمان به سه مرحله تقسیم میشود. اولین مرحله که در این مطلب نوشته شده است، مرحله از ایده تا آماده سازی ساخت است. در این بخش فعالیت هایی از جمله امور مهندسی، طراحی، تحویل ملک از مالکین، اداری و انشعابات، روابط عمومی و تبلیغات و تجهیز کارگاه میباشد و در این موارد سعی شده به نکات مهم و کاربردی پرداخته شود.
- مهندسین سرپرست کارگاه و مدیر پروژه بایستی مدرک تحصیلی مرتبط و دارای تجربه فنی و اجرایی لازم در زمینه اجرایی و مهندسی داشته باشد.
- تمامی فعالیت های اجرایی و فنی بایستی بر اساس سلسله مراتب دارای تاییدیه باشد که سرپرستان باید از مدیر پروژه و مدیر پروژه از مدیر عامل دارای تاییدیه های فنی و اجرایی و طراحی باشند .
- مهندسین کارگاه موظف هستند گزارش روزانه ثبت کنند و اطلاع رسانی انجام دهند.
- هزینه فرصت از دست رفته در پروژه روزانه: ۱۰ میلیون تومان
- به هیچ عنوان نباید فعالیت ها با تاخیر انجام پذیرد و لازمست کلیه هماهنگی ها قبل از اجرای فعالیت مورد نظر صورت پذیرد .
- هر۱۵ روزلازمست بودجه مورد نظر برآورده شده و فاکتور های هفته قبل ارائه و تن خواه تسویه گردد.
- تمامی فعالیت های طراحی بایستی دارای تاییدیه اجرا باشد.
- صورت وضعیت ها بایستی دارای تایید مدیر پروژه باشد.
- تمامی پرداختی ها به پیمانکاران بایستی مطابق قرارداد و صورت وضعیت باشد.
- اطلاعات اجرایی و فنی و کاری به هیچ عنوان نباید به مهندسین ناظر و مالکین و مشتریان ارائه گردد. (به جز موارد خاص) که دارای تاییدیه مدیر پروژه باشد.
- تمامی هماهنگی های ناظران بایستی توسط مدیر پروژه انجام گردد و سرپرستان به هیچ وجه اجازه ارتباط با ناظران و مالکان را ندارند.
- مهندسین بایستی تمامی خرید های خود که در جهت پیشرفت خدمات ساختمانی انجام می شود را به صورت مکتوب و با فاکتور و رسید پرداختی به مدیر پروژه ارائه دهند.
- مهندسین امور کارگاهی بایستی به اطلاعات فنی و مهندسی محصولات به روز صنعت ساخت آشنایی و آگاهی لازم را داشته باشند.
- مهندسین محترم بخش اجرایی باید دارای آراستگی پوشش باشند.
- احترام و ادب و صبر اصلی ترین و مهم ترین امر در کار اجرایی و فنی میباشد.
- حفظ منافع شرکت باید جز لاینفک مهندسین باشد تا در امور خرید و اجرا از پرت مصالح و پرت زمان و اعتبار جلوگیری نماید .
- مهندسین محترم بایستی فعالیت های مهم را زمان بندی نمایند و در شرایط مهم مثل گودبرداری و سازه نگهبان و … تمامی وقت خود را در جهت انجام دادن صحیح کارها انجام دهند.
- نقشه جهت ارائه شهرداری(پلان معماری)
- نقشه جهت پلان اجرایی
- طراحی نما
- طراحی داخلی طبقات و مشاعات، پشت بام، محوطه و ….
- طراحی سقف طبقات (اتاق خواب ها، سالن، آشپزخانه، سرویس ها)، به جهت جانمایی دقیق روشنایی ها و برق و گرمایش و سرمایش
- طراحی کابینت آشپزخانه ها (به جهت جانمایی دقیق تاسیسات برقی و آب و فاضلاب و گاز)
- طراحی لابی طبقات (به جهت مشخص بودن نوع متریال قابل استفاده و همپوشانی با مصالح مشابه)
- طراحی راه پله طبقات (جهت بررسی و اجرا هم رنگ مصالح)
- طراحی سقف پارکینگ بر اساس پلن نهایی اجرایی واحد ها و مشخص بودن تاسیسات آب و فاضلاب و گاز
- لازم به ذکر است تمامی نقشه های اجرایی باید دارای امضا مدیر عامل باشد.
- شناسنامه هر پروژه (قبل و بعد از اجرا) فایل و پرینت
- پیشنهادات به روز طراحی المان ها و مصالح و متریال متناسب با هر پروژه
- طراحی بنرهای تبلیغاتی و اطلاع رسانی
- طراحی گزارشی جهت ارائه به مالکان و ذینفعان
- بایگانی دقیق فیزیکی و سیستمی
- تهیه لیست تمامی لوازم موجود (با جزئیات)
- استعلام قیمت پیمانکاران تخریب و گودبرداری
- تهیه نقشه ازبیلت پلان موجود (جانمایی چاه + جای کنتورها + انشعاب اگو)
- هماهنگی و دریافت گزارش کار از مهندس ناظر(هماهنگی با مدیر پروژه)
- تهیه مستندات از کد انشعابات (تهیه عکس از روی کنتورها و محل نصب آنها)
- تسویه حساب های انشعابات (آب – برق – گاز)
- نصب بنرها (تبلیغات – عذر خواهی)
- نصب تابلو اطلاعات ساختمان (دریافت اطلاعات از دفتر مرکزی)
- عقد قرارداد با پیمانکاران تخریب و گودبرداری (مدیر پروژه)
- تمامی امور انشعابات بایستی در دستور کار قرار داده شود تا دچار افت سرعت کار در اجرا نشویم.
- تمامی خرید انشعابات بایستی پیش بینی و در موعد مقرر انجام گردد.
- در خرید انشعابات بایستی به تعداد کنتورها و انشعابات در زمان ثبت سفارشات دقت شود.
- از تمامی انشعابات باید مستندات جمع آوری شود . (مثل برگه جمع آوری کنتورها)
- باید سعی شود خرید انشعابات به صورت اقساط انجام شود.
- بایستی از خرید انشعابات مستندات جمع آوری و تحویل دفتر مرکزی گردد.
- پس از خرید انشعابات بستگی به نوع کار باید اطلاعات دقیق جهت ساخت جعبه های کنتورها و جای کنتورها و مشخصات فنی تابلوها در اسرع وقت به صورت مکتوب تحویل مدیر پروژه قرار داده شود.
- هیچ نامه ای و هیچ تاییدیه ای که از جانب ادارات گاز و آب و برق داده می شود را بدون هماهنگی نباید امضا کرد . به عنوان مثال محل قرار گیری کنتور برق بایستی با مدیر پروژه هماهنگی شود تا سبب مشکلات در اجرا طرح ها نشویم.
- هرگونه پرداختی به ماموران ادارات بایستی با تاییدیه از مدیر مربوطه انجام شود.
- درخواست خرید هرگونه انشعاب بایستی حداقل ۹۰ روز قبل از نیاز، انجام گردد.
- اطمینان از صدور بیمه نامه ساختمانی (بیمه نامه مسئولیت مدنی کارفرما، بیمه نامه ناشی از اجرای عملیات ساختمانی)
- مهندسین و همکاران محترم بایستی به اداب مذاکره کاملا آگاه باشند.
- احترام و صبر بایستی سرلوحه مهندسین بخش اجرایی باشد.
- تبلیغات سالم و صحیح یکی از اهداف مجموعه مهندسی میباشد که بایستی مهندسین محترم آموزش دیده و ترویج دهند.
- رنگ آمیزی دیواره ها، ایجاد حصار کارگاهی، تهیه و نصب درب ورودی (حدود ۴ متری) مطابق دستورالعمل شهرداری ناحیه
- حفظ احترام همسایگان از اهم واجبات در امور ساخت میباشد.
- مهندسین محترم بایستی بابت اعیاد مبارکه و مراسمات عزاداری تمهیدات لازم را به جهت نصب پرچم و چراغانی ها انجام دهند.
- باید سعی شود تا با انجام اصول اجرایی صحیح و تامین آرامش همسایگان و رعایت ادب در حین مذاکرات زمینه آگاهی همسایگان را در زمینه فعالیت کاری آشنا نماییم و باید سعی شود تا تبلیغات شرکت به صورت صحیح و مناسب انجام گردد.
- خرید انشعابات (آب و فاضلاب – برق ۳ فاز کارگاهی )
- ساخت اتاق کارگری + سرویس بهداشتی و حمام و انباری و استقرار نگهبان (در صورت امکان استفاده از ضایعات برای ساخت اتاقهای کارگری)
- نصب کنتور ۳ فاز کارگاهی و آب، خارج از مسیر حرکت خودروهای سنگین در گودبرداری
- تهیه زونکن کارگاهی (برای شهرداری و مهندسین ناظر)
- بررسی نقشه های اجرایی سازه
- اجرای داربست در محیط عابرین و تردد خودروها با حفاظ مناسب
- نصب دوربین در محیط بیرونی و داخلی کارگاه
- جعبه کمک های اولیه و ایمنی و آتش نشانی
- فرم مصالح قرارداد
- برنامه زمانبندی
